Unsere Auftraggeber
Gerichte, Rechtsanwälte, Steuerberater
- Zwangsversteigerung
- Ehescheidung
- Erbfall
- Mietminderungen
Gutachten für Geschäftskunden
- Berufsbetreuer
- Büro und Gewerbe
- Wohnungsanbieter
- ortsübliche Vergleichsmiete
Gutachten für Privatkunden
- Kauf/Verkauf
- Schenken und vererben
- Ehescheidung
- Mietminderungen
Sachkundig objektiv unparteiisch
Gutachter und Sachverständiger für Immobilienbewertung in NordhauseN
Verkehrswertgutachten
Wir führen Verkehrswertermittlungen nach § 194 BauGB für verschiedene Arten von bebauten Grundstücken durch, darunter:
- Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen, Gewerbeeinheiten (Wohnungs- und Teileigentum)
- Wohn- und Geschäftshäuser (gemischt genutzte Gebäude)
- Bürogebäude
- Verwaltungsgebäude
- Gewerbeobjekte
Unsere Leistungen umfassen auch die Verkehrswertermittlung von unbebauten Grundstücken:
- Bauerwartungsland, Rohbauland, baureifes Land
Ermittlung von Mieten und Pachten
Anlässe für Mietwertgutachten können sein:
- Mieterhöhungsverlangen
- Mieterhöhungsauseinandersetzungen im Bereich Wohnen und Gewerbe
- Nutzwertentschädigung im Rahmen von Scheidungen
- Mietfeststellung im Vorfeld von Auseinandersetzungen
Wertermittlung von Rechten und Belastungen
- Erbbaurecht
- Teilerbbaurecht
- Wohnungserbbaurecht (§30 WEG)
- Wohnungs- und Teileigentum nach WEG
- Gebäudeeigentum (EGBGB): aus dem DDR-Recht übergeleitetes Recht zur
Nutzung fremden Grund und Bodens mit einem Gebäude
Nutzungsrechte:
- Nießbrauch
- Wohnungsrecht
- Wohnrecht
- Dauerwohnrecht und Dauernutzungsrecht
- Mitbenutzungsrecht (aus dem Zivilgesetzbuch der DDR übergeleitetes, dienstbarkeitsähnliches Nutzungsrecht (EGBGB Art. 233 §5 I; §§321, 322 ZGB DDR)).
Grunddienstbarkeiten:
- Wegerecht, Geh- und Fahrrecht
- Leitungsrecht
- Überbaurecht und Überbaurente
Reallasten:
- Erbbauzins
- Prüfung des tatsächlich gezahlten Erbbauzinses im Vergleich zum angemessenen Erbbauzins (z. B. Möglichkeit der Erhöhung ohne Anpassungsklausel)
- Altenteil
- Leibrente
- Reallast
Baulasten:
- öffentlich-rechtliche Verpflichtungen gegenüber der Baubehörde
Denkmalschutz:
- Die Auswirkungen des Denkmalschutzes auf den Verkehrswert einer Immobilie können stark variieren. Die Merkmale eines Denkmals können sich bei der Immobilienbewertung wertmindernd, wertneutral oder wertsteigernd auswirken.
Schritt für Schritt
Ablauf eines Gutachtens
1. Telefonischer Kontakt
- Objektbesprechung (Haus, Wohnung, gewerbliche Immobilie, unbebautes Grundstück) sowie erste Angaben zum Zustand und der Lage
- Festlegung des Bewertungsstichtags (aktuell oder in der Vergangenheit)
- Ermittlung des Zwecks des Gutachtens (z. B. Kauf, Verkauf, Erbschaft, Gerichtsverfahren, Scheidung)
- Berücksichtigung etwaiger Besonderheiten (Dienstbarkeiten, Rechte, Belastungen, durchgeführte Sanierungen, privatrechtliche Vereinbarungen)
2. Zusendung des Gutachtenauftrags
- Beauftragung für das Gutachten unter Berücksichtigung möglicher Besonderheiten
- Auflistung der erforderlichen Dokumente für die Gutachtenerstellung
- Bevollmächtigung zur Einsichtnahme in relevante Akten
3. Recherche durch den Sachverständigen
4. Ortstermin
- Durchführung einer umfassenden Begehung außen/innen
- fotografische Erfassung
- stichprobenhafte Messung zur späteren Überprüfung der Baupläne
- Erfassung von Mängeln, Schäden und Instandhaltungsrückständen
5. Ausarbeitung des Gutachtens
6. Verwendung des Gutachtens
- Zusendung des fertiggestellten und unterzeichneten Gutachtens
- Bereitstellung der von mir beschafften Dokumente für Ihre zukünftige Verwendung
- Auf Wunsch Möglichkeit zur Schlussbesprechung, insbesondere wenn es noch Fragen oder Besonderheiten gibt
Dr. Ing. Michael Flagmeyer, Architekt AKLSA
Sachverständiger für Immobilienbewertung (Architektenkammer Rheinland-Pfalz)
berufsbegleitende Weiterbildung zum Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken bei der
Architektenkammer Rheinland-Pfalz
laufende Fortbildungen bei der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen und weiteren Bildungsträgern
Mitglied der Architektenkammer Sachsen-Anhalt
Nr. 2342
Weiterbildung
Seminare und Vorträge
06.11.2025
Bewertung von Logistikimmobilien: Lagerhallen, Distributionshallen und Produktionshallen sowie deren Büroanteil, Michael Viell, nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger, Akademie der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf
23.10.2025
Geodaten für Architekten - Infos, Nutzungsbedingungen und Anwendungsbeispiele, Akademie der Bayerischen Architektenkammer, München
30.09.2025
BVS-Expertenrunde, Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. Akademie Berlin
19.08.2025
Fachgruppenveranstaltung „Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken“, Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. Akademie Berlin
08.07.2025
Wertermittlung aus steuerlichen Anlässen: Ertragsbesteuerung, Kaufpreisaufteilung, Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer, Umsatzsteuer, Grundsteuer (Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes), Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer, Andreas Jardin, Architekt AKNW, öffentlich bestellter und vereidigter (ö.b.u.v.) Sachverständiger, Reguvis-Akademie, Köln
08.07.2025
Recht im Sachverständigenwesen, Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. Akademie Berlin
