Unsere Auftraggeber
Gerichte, Rechtsanwälte, Steuerberater
- Zwangsversteigerung
- Ehescheidung
- Erbfall
- Mietminderungen
Gutachten für Geschäftskunden
- Berufsbetreuer
- Büro und Gewerbe
- Wohnungsanbieter
- ortsübliche Vergleichsmiete
Gutachten für Privatkunden
- Kauf/Verkauf
- Schenken und vererben
- Ehescheidung
- Mietminderungen
Sachkundig objektiv unparteiisch
Gutachter und Sachverständiger für Immobilienbewertung in NordhauseN
Verkehrswertgutachten
Grundstücke und ihre Bebauung sind Unikate und stark abhängig von ihrem jeweiligen Standort. Da beträchtliche finanzielle Mittel in Immobilien investiert werden, kann das Ergebnis einer Bewertung weitreichende Auswirkungen haben.
Unsere Immobilienbewertungen werden aus verschiedenen Gründen in Anspruch genommen, wie zur Wertermittlung vor einem Kauf oder Verkauf, bei Schenkungen, Erbauseinandersetzungen, Scheidungen mit Zugewinnausgleich sowie bei Betreuungs- und Pflegebedürftigkeit.
Wir führen Verkehrswertermittlungen nach § 194 BauGB für verschiedene Arten von bebauten Grundstücken durch, darunter:
Unsere Leistungen umfassen auch die Verkehrswertermittlung von unbebauten Grundstücken:
Wir führen Verkehrswertermittlungen nach § 194 BauGB für verschiedene Arten von bebauten Grundstücken durch, darunter:
- Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen, Gewerbeeinheiten (Wohnungs- und Teileigentum)
- Wohn- und Geschäftshäuser (gemischt genutzte Gebäude)
- Bürogebäude
- Verwaltungsgebäude
- Gewerbeobjekte
Unsere Leistungen umfassen auch die Verkehrswertermittlung von unbebauten Grundstücken:
- Bauerwartungsland, Rohbauland, baureifes Land
Ermittlung von Mieten und Pachten
Die Frage nach der angemessenen Miete oder Pacht kann sowohl für Vermieter als auch Eigentümer relevant sein. Dies kann beispielsweise dann der Fall sein, wenn Vermieter eine rechtmäßig begründete Mieterhöhung anstreben. Hier ist es gängige Praxis, regelmäßig die ortsübliche Vergleichsmiete zu ermitteln.
Anlässe für Mietwertgutachten können sein:
Anlässe für Mietwertgutachten können sein:
- Mieterhöhungsverlangen
- Mieterhöhungsauseinandersetzungen im Bereich Wohnen und Gewerbe
- Nutzwertentschädigung im Rahmen von Scheidungen
- Mietfeststellung im Vorfeld von Auseinandersetzungen
Wertermittlung von Rechten und Belastungen
Unsere Arbeit als Immobiliengutachter erstreckt sich auch auf die Bewertung von Rechten und Belastungen im Zusammenhang mit Immobilien. Dazu gehören verschiedene Werteinflüsse, die häufig auftreten und erheblichen Einfluss auf den Verkehrswert von Grundstücken haben können.
Grundstücksgleiche Rechte:
- Erbbaurecht
- Teilerbbaurecht
- Wohnungserbbaurecht (§30 WEG)
- Wohnungs- und Teileigentum nach WEG
- Gebäudeeigentum (EGBGB): aus dem DDR-Recht übergeleitetes Recht zur
Nutzung fremden Grund und Bodens mit einem Gebäude
Nutzungsrechte:
- Nießbrauch
- Wohnungsrecht
- Wohnrecht
- Dauerwohnrecht und Dauernutzungsrecht
- Mitbenutzungsrecht (aus dem Zivilgesetzbuch der DDR übergeleitetes, dienstbarkeitsähnliches Nutzungsrecht (EGBGB Art. 233 §5 I; §§321, 322 ZGB DDR)).
Grunddienstbarkeiten:
- Wegerecht, Geh- und Fahrrecht
- Leitungsrecht
- Überbaurecht und Überbaurente
Reallasten:
- Erbbauzins
- Prüfung des tatsächlich gezahlten Erbbauzinses im Vergleich zum angemessenen Erbbauzins (z. B. Möglichkeit der Erhöhung ohne Anpassungsklausel)
- Altenteil
- Leibrente
- Reallast
Baulasten:
- öffentlich-rechtliche Verpflichtungen gegenüber der Baubehörde
Denkmalschutz:
- Die Auswirkungen des Denkmalschutzes auf den Verkehrswert einer Immobilie können stark variieren. Die Merkmale eines Denkmals können sich bei der Immobilienbewertung wertmindernd, wertneutral oder wertsteigernd auswirken.
Schritt für Schritt
Ablauf eines Gutachtens
1. Telefonischer Kontakt
- Objektbesprechung (Haus, Wohnung, gewerbliche Immobilie, unbebautes Grundstück) sowie erste Angaben zum Zustand und der Lage
- Festlegung des Bewertungsstichtags (aktuell oder in der Vergangenheit)
- Ermittlung des Zwecks des Gutachtens (z. B. Kauf, Verkauf, Erbschaft, Gerichtsverfahren, Scheidung)
- Berücksichtigung etwaiger Besonderheiten (Dienstbarkeiten, Rechte, Belastungen, durchgeführte Sanierungen, privatrechtliche Vereinbarungen)
2. Zusendung des Gutachtenauftrags
- Beauftragung für das Gutachten unter Berücksichtigung möglicher Besonderheiten
- Auflistung der erforderlichen Dokumente für die Gutachtenerstellung
- Bevollmächtigung zur Einsichtnahme in relevante Akten
3. Recherche durch den Sachverständigen
Je nach Bewertungsobjekt Beschaffung aktueller und stichtagsbezogener Dokumente und Auskünfte
4. Ortstermin
- Durchführung einer umfassenden Begehung außen/innen
- fotografische Erfassung
- stichprobenhafte Messung zur späteren Überprüfung der Baupläne
- Erfassung von Mängeln, Schäden und Instandhaltungsrückständen
5. Ausarbeitung des Gutachtens
Die Bearbeitungsdauer von Verkehrswertgutachten hängt nicht nur von der Auslastung des beauftragten Sachverständigen ab, sondern auch von den Rückläufen der Fachdienststellen, die notwendige Auskünfte erteilen und Einsicht in die erforderlichen Erkenntnisquellen gewähren. Da dieser Rücklauf teilweise sechs Wochen und länger dauert, kann ein durchschnittlicher Zeithorizont von vier bis acht Wochen in Aussicht gestellt werden.
6. Verwendung des Gutachtens
- Zusendung des fertiggestellten und unterzeichneten Gutachtens
- Bereitstellung der von mir beschafften Dokumente für Ihre zukünftige Verwendung
- Auf Wunsch Möglichkeit zur Schlussbesprechung, insbesondere wenn es noch Fragen oder Besonderheiten gibt
Dr. Ing. Michael Flagmeyer, Architekt AKLSA
Sachverständiger für Immobilienbewertung (Architektenkammer Rheinland-Pfalz)
berufsbegleitende Weiterbildung zum Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken bei der
Architektenkammer Rheinland-Pfalz
laufende Fortbildungen bei der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen und weiteren Bildungsträgern
Mitglied der Architektenkammer Sachsen-Anhalt
Nr. 2342
Weiterbildung
Seminare und Vorträge
08.07.2025
Wertermittlung aus steuerlichen Anlässen: Ertragsbesteuerung, Kaufpreisaufteilung, Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer, Umsatzsteuer, Grundsteuer (Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes), Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer, Reguvis-Akademie, Köln
08.07.2025
Recht im Sachverständigenwesen, Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. Akademie Berlin
04.07.2025
Erkennen von ge-/verfälschten Dokumenten, Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. Akademie Berlin
10.06.2025
Sachverständigentag 2025, IHK Magdeburg
